Yunanistan’da Türklerin Gayrimenkul Yatırımları Endişe Yaratıyor

Yunanistan ile komşusu Türkiye arasındaki ilişkiler tarih boyunca zorlu ve çoğu zaman çelişkili olmuştur. Türkiye, genellikle öngörülemez ve saldırgan bir komşu olarak görülüyor ve bu nedenle Yunanistan, gayri safi yurt içi hasılasının (GSYH) yüzde üçünden fazlasını savunmaya harcıyor.

Buna rağmen, Türk turistler ve yatırımcılar ülkede genel olarak memnuniyetle karşılanıyor. Özellikle de paralarını Ege Denizi’nin doğusundaki adalarda, yani Yunanistan ile Türkiye arasındaki dar geçitte bulunan ve “On İki Ada” olarak bilinen bölgede harcadıklarında. Bu adalar genellikle hem yerli hem de yabancı turistler tarafından pek tercih edilmiyor.

2024 yılında Türkiye’den Yunanistan’a feribotla gelen yolcu sayısı büyük artış göstererek bir buçuk milyona ulaştı. 2023’te bu sayı yaklaşık 800 bin civarındaydı.

Bu artış, Türkiye kıyısındaki küçük Leros Adası’nda adeta bir Türk istilasını andırıyor. Yaklaşık 20 yıl öncesine kadar Avrupa’nın en kötü psikiyatri hastanelerinden birine ev sahipliği yapmasıyla bilinen ada, artık Türk ziyaretçiler için bir tatil cenneti. Çünkü Bodrum yakınlarındaki Turgutreis’ten feribotla sadece bir saat sürüyor. Oysa Yunanistan’ın başkenti Atina’nın limanı Pire’den Leros’a ulaşmak yaklaşık on saat alıyor. Bu nedenle yaz aylarında her gün yüzlerce Türk adaya geliyor; bazıları ise çoktan burada yazlık ev satın almış durumda. Ada halkı, iyi gelirli ve karşı kıyıdan gelen Türk turistleri memnuniyetle karşılıyor; zira bu ziyaretçiler adanın kaliteli yemek ve içeceklerini takdir ediyor.

Benzer bir durum Midilli, Sakız ve Sisam adalarında da yaşanıyor. Yunanistan Başbakanı Kiryakos Miçotakis ile Türkiye Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan arasında 2023 sonunda Atina’da gerçekleşen görüşmenin ardından başlatılan ve on adayı kapsayan kolaylaştırılmış vize programı sayesinde Türk turistler bölgeye akın ediyor. Üstelik bu akın sadece yaz aylarında değil. Mart 2025 sonunda binlerce Türk, Ramazan Bayramı’nı kutlamak için Midilli’yi tercih etti.

Türk Yatırımlarındaki Artış Dikkat Çekiyor

Yunanistan’da sadece Türk turizmi değil, aynı zamanda Türk yatırımları da artıyor. 2024 yılı itibarıyla 548 milyon ABD doları seviyesine ulaşan bu yatırımlar, Almanya’nın 6,8 milyar euroluk yatırımıyla kıyaslandığında hâlâ sınırlı kalsa da, Türkiye Merkez Bankası verilerine göre 2022’den bu yana on kat artmış durumda.

Türk yatırımcılar en çok gayrimenkul alımlarına yöneliyor. Bunun en önemli nedeni ise, bu yatırımların onlara “Altın Vize” adı verilen bir oturma izni kazandırması. Bu program, yatırımcılara Yunanistan’da beş yıl boyunca yaşama ve Schengen bölgesinde serbest dolaşım hakkı sağlıyor. Çinlilerden sonra bu programa en çok ilgi gösteren grup Türk vatandaşları. 2024 yılında bu kapsamda toplam 9289 oturma izni başvurusu yapılırken, bunların 1356’sı Türkler tarafından gerçekleştirildi.